持續推動中國工商物業發展的服務力量 Sincere service, enthusiastic dedication 以持續推動行業進步為己任,堅持以客戶為中心,打造中國工商物業資產服務第一品牌

2017年度北京市物業管理示范項目考評方案發布

時間:2017-04-25 瀏覽量:2288



為了進一步發揮物業管理示范項目品牌效應,根據《北京市住房和城鄉建設委員會關于印發〈北京市物業管理示范項目考評管理辦法〉及〈北京市物業管理示范項目考評標準及評分細則〉的通知》(京建發〔2010〕507號),北京物業管理行業協會制定2017年度北京市物業管理示范項目考評實施方案如下:
一、組織機構

成立物業管理示范項目考評工作領導小組,下設物業管理示范項目考評辦公室(以下簡稱:考評辦公室)。 

1.領導小組負責示范項目考評工作的組織、協調、指導工作。
   組長:劉 剛
   成員:韓尼羅
       徐北風
       裴建華
       周 星
       季如進
       楊燕敏

2.考評管理辦公室
  辦公室工作人員由協會秘書處工作人員兼任,辦公地點:北京物業管理行業協會(詳細地址:北四環東路108號千鶴家園物業管理處三層)。

3.現場考評專家組

現場考評專家組由北京物業管理行業專家組成,負責現場考評工作。
二、北京市物業管理示范項目申報條件

(一)符合城市規劃建設要求,配套設施齊全。住宅小區建筑面積在5萬平方米以上,獨立式住宅區建筑面積在2萬平方米以上,大廈建筑面積在2萬平方米以上,工業區建筑面積在5萬平方米以上,其他非住宅項目(如商場、學校、醫院、影劇院、博物館、展覽館和體育場館等)建筑面積在2萬平方米以上;

(二)申報項目為獨立的物業管理區域,且已在市住建委完成物業服務合同備案; 

(三)項目投入使用兩年以上,入住率達到80%;

(四)由一家物業服務企業實施物業管理一年以上;

(五)公共建筑物業項目2016年度電耗未超限額;

(六)物業服務企業2016年在北京市物業服務企業信用信息系統內信用記分不超過5分;

(七)項目已按規定完成2016年度收支情況公示。
三、考評標準及特殊要求

(一)住宅項目執行《北京市物業管理示范項目考評標準及評分細則》(京建發〔2010〕507號),其它非住宅項目考評執行大廈考評標準。

(二)電梯及消防系統現場考評時測試以下內容:

1.電梯系統:電梯值班人員呼叫應答反應、超載保護功能、轎廂門防夾功能;

2.消防系統:火災自動報警系統、防火分隔設施(如消防卷簾門等)、消防泵點動或盤車、消防水泵系統末端壓力、高位水箱水位。

(三)現場考評發現下列情況之一的,不予通過,并要求企業限期整改:

1.電梯和消防系統現場測試不合格的;

2.電梯未按要求年檢,維保單位和維保人員無資質和崗位證書;

3.消防通道堵塞或鎖閉,擅自改變建筑防火分區;

4.有限空間無標識,未簽訂《有限空間作業安全生產管理協議》,未經審批作業,有限空間作業現場監護人員無操作證;

5.生活水箱未取得衛生許可證,無消毒設施或消毒設施無效。

注、本次申報僅限參評北京市物業管理示范項目,不含全國物業管理示范應復驗項目。
四、考評程序和時間安排

(一)企業自檢及培訓( 4月—6月)

1.擬申報企業結合本方案的參評申報條件和項目實際情況,確定是否參加考評及培訓。

2.企業培訓時間(5月下旬,具體時間、地點另行通知)

擬申報企業自收到本通知起,在北京物業管理行業協會網站上進行考評前培訓報名。

請登錄協會網站(網址:www.bpma.org.cn),點擊“會員登錄”,協會會員單位賬號:會員單位名稱,初始登錄密碼:123456。協會非會員單位請按要求注冊賬號。登錄成功后,點擊“培訓報名”。

(二)申報階段(6月15日—7月10日)

擬申報的物業服務企業請于2017年7月10日前持以下材料到北京物業管理行業協會示范項目考評辦公室申報:

1.《北京市物業管理示范項目考評申報表》一式兩份(附件1);

2.項目物業服務委托合同原件及復印件各一份

3.項目交通圖一份

《北京市物業管理示范項目考評申報表》請登錄北京物業管理行業協會網站下載中心下載。

(三)項目現場考評時間(9月)

具體時間另行通知。

現場考評程序如下:

1.由考評組長介紹考評組成員,宣布考評程序和考評工作紀律。

2.由物業項目經理自述項目基本情況、自檢評價、日常管理服務、項目管理特色等情況,并回答考評專家現場提問,考評組對項目經理自述及提問回答情況進行綜合評判。

3.請業委會、所在轄區的居委會或派出所負責人對項目進行評價。

4.考評專家組對資料及檔案管理、客服管理、設施設備維護管理、公共安全及環境綠化管理進行現場評分。 

5.考評組長組織專家進行綜合評議、打分。

6.現場點評考評情況。

7.物業服務企業在現場考評結束后5日內登陸北京物協網站,下載并填寫《物業管理示范項目現場考評意見表》(附表2),報送至考評管理辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物業服務企業對現場考評專家的檢查結果有異議的,可以書面形式提交考評辦公室,報請領導小組裁決并將結果書面反饋企業。

(四)公示、總結

通過的參評項目將在北京物業管理行業協會網站公示;公示結束后召開總結會。
五、費用

考評工作不收取費用

北京物協網站:www.bpma.org .cn

北京物協地址:北四環東路108號千鶴家園物業管理處三層

北京物協郵箱:bjwxsfkp@163.com

聯系電話: 63396255 63397860

注:擬申報企業自收到本通知起,即可在北京物業管理行業協會網站上進行培訓報名,每項目限報兩人。
  (網址:www.bpma.org.cn)。

                                                           二〇一七年四月二十四日

上一條:世聯行 | 投資者見面會圓滿結束!下一條:關于取消我市二級、三級及三級(暫定)物業服務企業資質認定的通知

返回頂部

不卡的在线av网站